Guía de alquiler de apartamentos: costos y lecciones aprendidas
Nota: Esta es la cuarta parte de una serie de cuatro partes. Lee la primera parte aquí, la segunda parte aquí y la tercera parte aquí.
La cuarta parte de esta serie analiza mis costos por alquilar apartamentos sin amoblar durante los últimos tres años en Medellín, además de los costos de muebles y servicios públicos, para permitir hacer una comparación con el costo que habría pagado si hubiera seguido alquilando apartamentos amoblados.
Además, cubro mis lecciones aprendidas al alquilar apartamentos sin amoblar en Medellín.
Tomé la decisión en junio de 2011 de alquilar un apartamento sin amoblar en Medellín después de cuatro meses de vivir a prueba en Medellín en apartamentos amoblados ubicados en El Poblado y Belén.
Decidí hacer esto porque creía que alquilar un apartamento sin amoblar y amueblarlo sería más barato a largo plazo en comparación con seguir alquilando apartamentos amoblados.
Costos de amueblamiento
La siguiente tabla describe mis costos reales para amueblar mis apartamentos de tres habitaciones en Medellín:
Ten en cuenta que traje algunos artículos de Estados Unidos, como dos reproductores de DVD, almohadas, sábanas, toallas y algunos artículos de cocina, así que estos no están incluidos en mis costos de amueblamiento anteriores.
También mejoré algunos artículos respecto a lo que compré originalmente en mi primer apartamento en Colombia. Pude vender estos artículos por más o menos lo que pagué originalmente por ellos, ya que los había comprado en oferta a un buen precio.
El sofá colombiano que compré originalmente no era muy cómodo, así que lo mejoré por un sofá de cuero importado de Canadá. Cuando me mudé a mi segundo apartamento en Medellín, también mejoré la mesa de cocina y las sillas que compré originalmente por un juego de mayor calidad.
Comparando los costos de apartamentos sin amoblar frente a amoblados
La siguiente tabla describe mis costos promedio mensuales durante un periodo de 36 meses para mis apartamentos sin amoblar de tres habitaciones en Medellín, además de los costos de amueblamiento y servicios públicos:
No hay tantos apartamentos amoblados de tres habitaciones disponibles para alquilar en Medellín como apartamentos más pequeños de una o dos habitaciones. Los apartamentos amoblados de tres habitaciones que conozco que están disponibles en Medellín cuestan de 1.200 a 2.800 USD o más al mes.
En comparación con mis costos de apartamento sin amoblar, el apartamento amoblado de tres habitaciones más barato que encontré en Medellín se alquila por 1.200 USD al mes, según una búsqueda en Airbnb y otros sitios de alquiler de apartamentos en Medellín, pero puede haber más baratos disponibles.
8 lecciones aprendidas sobre el alquiler de apartamentos
1. Puedes superar el requisito del fiador
Los fiadores (codeudores garantes) no son solo un requisito en Colombia; también se requieren para los alquileres de apartamentos en varios otros países de América Latina, como Brasil, México y Perú.
Hay tres formas de superar el requisito del fiador en Medellín si no tienes uno:
(a) Unos pocos agentes inmobiliarios en Medellín están dispuestos a alquilar apartamentos sin un fiador, pero estos agentes pueden ser difíciles de encontrar. Además, tendrás que pagar el alquiler por adelantado, como he hecho para mis alquileres de apartamentos en Medellín durante los últimos tres años.
(b) Puedes evitar a los agentes inmobiliarios y tratar directamente con los propietarios de apartamentos, en cuyo caso todo se vuelve negociable y algunos propietarios alquilarán sin un fiador.
(c) Puedes encontrar una empresa que actúe como fiador por una tarifa. Me niego a pagar una tarifa para que alguien sea fiador, lo que entiendo que puede costar hasta un mes de alquiler.
2. Comprende los estratos
En Colombia, las propiedades residenciales se clasifican por estratificaciones socioeconómicas conocidas como estratos, que van del 1 al 6 (siendo 6 el más alto).
Las propiedades en barrios de estrato más bajo pagan tarifas más bajas por los servicios de gas, electricidad, agua, teléfono, TV e internet. Las de barrios de estrato más alto, con mayores ingresos, pagan más por los servicios, para permitir que quienes viven en barrios de estrato más bajo paguen menos.
Hay alguna correlación entre el estrato de un apartamento y el precio del alquiler, con los apartamentos en estratos más bajos (1-3) costando menos alquilar que los estratos más altos (4-6). También entran en juego el tamaño del apartamento, la antigüedad, las características y la ubicación/vista.
La mayoría de los apartamentos en Medellín están ubicados en barrios de estrato 1-3. El Poblado es principalmente un barrio de estrato 6, por lo que los alquileres de apartamentos más caros se encuentran en esta zona.
La mayoría de los extranjeros tiende a alquilar apartamentos en Medellín ubicados en barrios de estrato 4, 5 o 6.
3. Usa un agente inmobiliario para ayudarte
Puedes intentar buscar por ti mismo para encontrar propietarios de apartamentos y evitar a los agentes inmobiliarios en Medellín. Algunos extranjeros han tenido éxito con este método. Pero esto toma tiempo y puede ser un proceso frustrante.
Un buen agente con muchos años de experiencia puede ahorrarte tiempo y puede encontrar muchos apartamentos que satisfagan tus necesidades, que quizás nunca encontrarías por ti mismo. Con un agente, potencialmente puedes ahorrarte una cantidad significativa de estrés innecesario.
Dado que hay pocos listados exclusivos de propiedades de agentes en Medellín, un agente también puede mostrarte la mayoría de los apartamentos disponibles. Sin embargo, es importante hacer algo de investigación para conocer los precios del mercado, para asegurarte de que no te estén cobrando de más con un precio de «extranjero».
Ahora he trabajado con mi agente inmobiliario actual en cinco contratos de alquiler de apartamentos en Medellín que suman más de tres años, sin la necesidad de un fiador.
4. Prioriza tus necesidades
Desde mi apartamento actual en Belén, puedo caminar hasta el centro comercial Los Molinos, a dos cuadras de distancia, con un Éxito, un cine Cine Colombia y muchas tiendas, además de una plazoleta de comidas.
Estoy ubicado a una cuadra de una estación de Metroplús que proporciona acceso al metro para moverse por Medellín. Hay una farmacia en mi edificio y muchos restaurantes pequeños cerca con comida típica colombiana económica.
En mi edificio de apartamentos también hay una piscina y un gimnasio pequeño, y el edificio tiene seguridad 24×7. También estoy ubicado en el piso 14o en un apartamento con dos balcones que proporcionan una vista fantástica de la ciudad.
Sin embargo, me toma de 30 a 40 minutos en metro en cada sentido hasta la Universidad EAFIT, donde tomo clases de español. Para mí, este apartamento es perfecto. Sin embargo, para otros, el viaje a las clases de español sería demasiado lejos. O quizás, para otros, hay un deseo de vivir en el barrio más elegante de El Poblado.
O quizás hay una necesidad de un apartamento de costo aún más bajo. Decide qué es lo más importante para ti y úsalo durante tu búsqueda de apartamento.
5. Compra fuera de El Poblado para amueblar un apartamento
Los precios son los más altos en las tiendas de El Poblado, así que si compras en otras zonas de Medellín puedes ahorrar dinero.
Un buen lugar para encontrar muebles es en la Autopista Sur en Itagüí, donde encontrarás unas pocas tiendas grandes de muebles.
Esto incluye Fabricas Unidas, que es una de las tiendas de muebles más grandes de Medellín, donde puedes comprar habitaciones enteras de muebles, lo que puede permitir un amueblamiento rápido de un apartamento.
Fabricas Unidas tiene ofertas frecuentes y compré varios artículos allí en oferta. Otras tiendas más pequeñas con muebles producidos en Colombia y con buenos precios se encuentran en la Ochenta, cerca del centro comercial Los Molinos y justo al norte de la estación Fátima del metro.
Los colchones en las tiendas de los grandes centros comerciales de Medellín normalmente tienen sobreprecio. Puedes encontrar tiendas pequeñas de colchones cerca de la tienda Homecenter, cerca de la parada Suramericana del metro, que venden colchones alrededor de un 40 a 50 % más baratos. Asegúrate de negociar.
Para electrodomésticos y televisores, mira en los grandes almacenes Jumbo y Éxito, que regularmente tienen ofertas.
6. Usa múltiples métodos para buscar
Muchos apartamentos sin amoblar disponibles en Medellín no se anuncian en internet ni en periódicos, así que la única forma de encontrarlos es a través de agentes inmobiliarios o caminando buscando letreros en las ventanas.
Durante mi última búsqueda de apartamento, usé una combinación de caminar, mi agente inmobiliario y el sitio web Espacio Urbano.
Miré más de 20 apartamentos antes de encontrar uno que era perfecto para mí. El apartamento que terminé seleccionando lo encontré a través de mi agente inmobiliario, y no estaba anunciado con un letrero en la ventana ni a través de un sitio web.
7. Se necesita español
En mi experiencia, pocos agentes inmobiliarios y pocos propietarios de apartamentos en Medellín hablan inglés, así que se requiere español. Los contratos de alquiler también estarán en español.
Si no hablas suficiente español, deberías encontrar a alguien bilingüe para ayudarte. Hablo español en un nivel intermedio, lo que fue suficiente para alquilar varios apartamentos en Medellín.
8. Prueba vivir primero en un apartamento amoblado
Si estás planeando mudarte a Medellín desde otro país, recomiendo no saltar directamente a un apartamento sin amoblar. Primero alquila un apartamento amoblado por al menos un par de meses, como hice yo, para asegurarte de que Medellín es adecuada para ti.
Esto también te dará el tiempo y la oportunidad de explorar la ciudad para encontrar en qué barrio(s) te gustaría vivir.
Conclusión
Hay desafíos que superar al alquilar un apartamento sin amoblar en Medellín, y amueblarlo, pero definitivamente puedes ahorrar dinero en comparación con alquilar un apartamento amoblado de tamaño similar.
En conclusión, estimo que ahorré más de 10.000 USD durante los últimos tres años alquilando apartamentos sin amoblar en Medellín, que amueblé yo mismo, en lugar de seguir alquilando apartamentos amoblados.
Mi costo seguirá bajando cada año, a medida que los costos que gasté amueblando se repartan durante un periodo más largo.
Este año que viene, mis costos de alquiler de apartamento, servicios públicos y servicios de internet/TV y teléfono para un apartamento de tres habitaciones en un edificio alto en Belén estimo que promediarán 665 USD al mes. Mis costos de amueblamiento, que ahora se reparten durante cuatro años, solo agregan 131 USD al mes.