Costos de alquiler de apartamentos amoblados en Medellín

Una típica sala de estar de apartamento amoblado en Medellín

Nota de los editores: este artículo fue actualizado en enero de 2019 con nuevos precios.

El mes pasado cubrimos los costos de alquilar apartamentos sin amoblar en Medellín y este es un informe de seguimiento que analiza los costos de alquiler de apartamentos amoblados en Medellín.

Para responder con mayor precisión la pregunta sobre cuáles son los costos reales de alquiler de apartamentos amoblados en Medellín, con la ayuda de mi novia colombiana, encuestamos los costos de alquiler de 300 apartamentos amoblados disponibles en varios barrios de Medellín.

Solo incluimos apartamentos que tienen agua caliente y Wi-Fi disponibles. Varios cientos de apartamentos en Medellín están listados en el sitio de Airbnb. No incluimos apartamentos del sitio de Airbnb en nuestra encuesta si no tenían calificaciones, ya que son más riesgosos de alquilar.

Sin sorpresa, la mayoría de los apartamentos amoblados que encontramos en Medellín están ubicados en El Poblado: casi el 85 por ciento.

Hay tres sitios web principales para encontrar apartamentos amoblados en Medellín:

• Airbnb – tiene varios cientos de apartamentos amoblados en Medellín listados, pero muchos de estos no tienen calificaciones.
• Casacol – tiene más de 100 apartamentos amoblados/sin amoblar listados, así como propiedades para inversión y vivienda. Tienen más de 10 años de experiencia ayudando a extranjeros a encontrar la propiedad adecuada para sus necesidades.
• The Apartment Medellin – tiene varios apartamentos listados.

Algunos apartamentos están listados en uno de los sitios web de las empresas así como en el sitio de Airbnb. Si un apartamento está listado en más de un sitio web, tratamos de incluirlo solo una vez en nuestra encuesta.

También buscamos apartamentos amoblados en algunos sitios web en español dirigidos a colombianos para nuestra encuesta. Sin embargo, ten cuidado con los apartamentos en sitios en español, algunos no tienen mucho mobiliario, algunos no tienen agua caliente y algunos no tienen Wi-Fi.

La mayoría de los alquileres de apartamentos amoblados en Medellín están cotizados en dólares. Para los alquileres de apartamentos cotizados en pesos usamos la tasa de cambio de 2.155 pesos por dólar.

Algunos hallazgos iniciales de la encuesta

Los precios de algunos apartamentos amoblados en Medellín aumentan durante las épocas populares del año como Navidad, Año Nuevo y la Feria de las Flores (el festival de flores de Medellín). Usamos los precios de alquiler de temporada baja en nuestra encuesta.

La mayoría de los alquileres de apartamentos amoblados en Medellín tienen un período mínimo de alquiler de al menos dos a tres días. Pero muchos apartamentos amoblados que analizamos en Medellín tienen un período mínimo de alquiler de 30 días (35 por ciento de los apartamentos encuestados).

Para apartamentos con tarifas tanto diarias como mensuales, la tarifa mensual a más largo plazo generalmente refleja un descuento respecto a la tarifa diaria.

La mayoría de los alquileres de apartamentos amoblados en Medellín requieren un depósito de seguridad: el 87 por ciento de los apartamentos que encuestamos requerían un depósito de seguridad. Los cargos por depósito de seguridad oscilaban entre 46 USD y 1.163 USD y promedian 296 USD.

Muchos alquileres de apartamentos amoblados también requieren una tarifa de limpieza: el 50 por ciento de los apartamentos que encuestamos tenían una tarifa de limpieza listada. La tarifa de limpieza oscilaba entre 10 USD y 50 USD y promediaba 30 USD.

No incluimos depósitos de seguridad ni tarifas de limpieza en nuestros resultados de la encuesta de costos de alquiler a continuación.

Costos de apartamentos amoblados en El Poblado

El Poblado es el barrio más popular para extranjeros que viven o visitan Medellín. Es el barrio más exclusivo de la ciudad y es donde se encuentran la mayoría de los hoteles y apartamentos amoblados dirigidos a extranjeros.

En mis primeras visitas a Medellín, alquilé apartamentos amoblados en El Poblado.

El Poblado es principalmente un barrio de Estrato 6 con el 74 por ciento de los hogares clasificados en Estrato 6. También es donde se encuentran los bienes raíces más caros y los alquileres de apartamentos más caros de la ciudad.

Resultados de la encuesta de El Poblado de 253 alquileres de apartamentos amoblados:

• 100 de los 253 apartamentos encuestados en El Poblado tenían un alquiler mínimo de 30 días.
• 90 apartamentos eran de 1 habitación o apartaestudios con alquileres que oscilaban entre 40 USD y 130 USD por día. Las tarifas mensuales oscilaban entre 925 USD y 3.720 USD por mes.
• 81 apartamentos eran apartamentos de 2 habitaciones con alquileres que oscilaban entre 43 USD y 250 USD por día. Las tarifas mensuales oscilaban entre 1.050 USD y 7.440 USD por mes.
• 70 apartamentos eran apartamentos de 3 habitaciones con alquileres que oscilaban entre 45 USD y 290 USD por día. Las tarifas mensuales oscilaban entre 1.187 USD y 8.700 USD por mes.
• 12 apartamentos eran apartamentos de 4 a 6 habitaciones con alquileres que oscilaban entre 250 USD y 788 USD por día. Las tarifas mensuales oscilaban entre 1.346 USD y 23.640 USD por mes.

Costos de apartamentos amoblados en Laureles-Estadio

Laureles-Estadio es quizás el segundo barrio más popular para extranjeros que viven en Medellín. Es principalmente un barrio residencial con muchas áreas con calles arboladas y menos apartamentos de gran altura que los que se encuentran en El Poblado.

Laureles-Estadio es principalmente un barrio de Estrato 4/5 con el 99 por ciento de los hogares clasificados en Estrato 4 o 5.

Resultados de la encuesta de Laureles-Estadio de 23 alquileres de apartamentos amoblados:

• Ninguno de los 23 apartamentos encuestados en Laureles-Estadio tenía un alquiler mínimo de 30 días.
• 10 apartamentos eran de 1 habitación o apartaestudios con alquileres que oscilaban entre 21 USD y 84 USD por día. Las tarifas mensuales oscilaban entre 616 USD y 1.680 USD por mes..
• Nueve apartamentos eran apartamentos de 2 habitaciones con alquileres que oscilaban entre 43 USD y 89 USD por día. Las tarifas mensuales oscilaban entre 1.000 USD y 2.640 USD por mes.
• Cuatro apartamentos eran apartamentos de 3 habitaciones con alquileres que oscilaban entre 78 USD y 120 USD por día. Las tarifas mensuales oscilaban entre 1.200 USD y 3.000 USD por mes.

Costos de apartamentos amoblados en otros barrios

Nuestra encuesta también encontró varios apartamentos amoblados en Envigado, Belén y La Candelaria (El Centro) con un resumen de estos resultados como sigue:

Envigado es otro barrio popular para extranjeros que viven en Medellín. Es menos comercial que El Poblado y como Laureles-Estadio tiene muchas áreas con calles arboladas y menos apartamentos de gran altura que los que se encuentran en El Poblado.

Resultados de la encuesta de Envigado de 10 alquileres de apartamentos amoblados:

• Cuatro de los 10 apartamentos encuestados en Envigado tenían un alquiler mínimo de 30 días.
• Dos apartamentos eran de 1 habitación o apartaestudios con tarifas mensuales que oscilaban entre 1.100 USD y 1.127 USD por mes. Solo uno de los apartamentos tenía una tarifa diaria, que era de 51 USD por día.
• Cuatro apartamentos eran apartamentos de 2 habitaciones con alquileres que oscilaban entre 55 USD y 109 USD por día. Las tarifas mensuales oscilaban entre 1.384 USD y 1.700 USD por mes.
• Tres apartamentos eran apartamentos de 3 habitaciones con alquileres que oscilaban entre 71 USD y 180 USD por día. Las tarifas mensuales oscilaban entre 1.600 USD y 4.200 USD por mes.
• Un apartamento era de 4 habitaciones con una tarifa mensual de 1.600 USD por mes.

Belén es un barrio que está aumentando en popularidad para extranjeros que viven en Medellín. Belén es donde he vivido por más de dos años en tres barrios diferentes (Fátima, Loma de Los Bernal y Los Alpes)

Belén es más una comunidad de clase trabajadora con el 98 por ciento de la vivienda en Estrato 2 a 5 y solo el 2 por ciento en Estrato 1. Alquilé un apartamento en el barrio Fátima de Belén por tres meses hace varios años como prueba de vivir en Medellín.

Resultados de la encuesta de Belén de cinco alquileres de apartamentos amoblados:

• Ninguno de los cinco apartamentos encuestados en Belén tenía un alquiler mínimo de 30 días.
• Ninguno de los apartamentos era de 1 habitación o apartaestudios.
• Cuatro apartamentos eran apartamentos de 2 habitaciones con alquileres que oscilaban entre 46 USD y 55 USD por día. Las tarifas mensuales oscilaban entre 850 USD y 1.400 USD por mes.
• Un apartamento era un apartamento de 3 habitaciones con alquiler de 48 USD por día o 1.344 USD por mes.

El centro de Medellín, conocido formalmente como La Candelaria, o informalmente como El Centro, tiene una reputación dura pero también algunas joyas ocultas que hacen de este barrio uno que no debe pasarse por alto al visitar la ciudad.

Resultados de la encuesta de La Candelaria de nueve alquileres de apartamentos amoblados:

• Uno de los nueve apartamentos encuestados en La Candelaria tenía un alquiler mínimo de 30 días.
• Tres apartamentos eran de 1 habitación o apartaestudios con alquileres que oscilaban entre 18 USD y 49 USD por día. Las tarifas mensuales oscilaban entre 520 USD y 1.047 USD por mes.
• Cuatro apartamentos eran apartamentos de 2 habitaciones con alquileres que oscilaban entre 55 USD y 96 USD por día. Las tarifas mensuales oscilaban entre 1.100 USD y 2.000 USD por mes.
• Dos apartamentos eran apartamentos de 3 habitaciones con alquileres que oscilaban entre 50 USD y 136 USD por día. Las tarifas mensuales oscilaban entre 1.200 USD y 2.000 USD por mes.

En resumen

Hay una amplia gama de apartamentos amoblados disponibles para alquilar en Medellín, desde económicos hasta de lujo. El Poblado es donde están disponibles la mayoría de los apartamentos amoblados en Medellín, pero El Poblado también es donde se encuentran los bienes raíces más caros de la ciudad.

Los costos de alquiler de apartamentos amoblados en Medellín son más caros en El Poblado que en las otras áreas de Medellín. Puedes ahorrar sustancialmente alquilando un apartamento amoblado en un área fuera de El Poblado, como Laureles-Estadio, Envigado o Belén.

Desafortunadamente no hay tantos apartamentos amoblados fuera de El Poblado, ya que El Poblado sigue siendo el área más popular para los visitantes extranjeros a Medellín.

Para comparar los costos de alquiler de apartamentos amoblados con apartamentos sin amoblar, ver nuestro informe del mes pasado que analiza los costos de alquiler de apartamentos sin amoblar en Medellín.