Costos de alquiler de apartamentos en Medellín

Nota del editor: esta publicación fue actualizada en noviembre de 2015 con precios actualizados de alquiler de apartamentos.

Como he estado viviendo en Medellín por más de tres años y he vivido en cinco barrios diferentes de la ciudad, me han preguntado con frecuencia sobre los costos de alquiler de apartamentos en Medellín para apartamentos sin amoblar.

También he ayudado a varios extranjeros a encontrar apartamentos sin amoblar en Medellín. Mi experiencia alquilando tres apartamentos sin amoblar fue documentada previamente en este sitio en una serie de cuatro partes: Lee la primera parte aquí, la segunda parte aquí, la tercera parte aquí y la cuarta parte aquí.

También he visto varias publicaciones de blogs en internet y artículos de prensa que han descrito inexactamente los costos de los alquileres de apartamentos en Medellín.

Para responder con mayor precisión a la pregunta sobre cuáles son los costos reales de alquiler de apartamentos en Medellín, con la ayuda de mi novia colombiana, encuestamos los costos de alquiler de 600 apartamentos sin amoblar disponibles en varios barrios de Medellín que son populares entre los extranjeros.

Específicamente miramos en El Poblado, Laureles-Estadio, Envigado, Belén y Sabaneta. Solo miramos apartamentos de 1 habitación, 2 habitaciones y 3 habitaciones. No miramos casas ni apartamentos más grandes.

Solo miramos en barrios más agradables donde es más probable que vivan los extranjeros, así que solo incluimos apartamentos en barrios de estrato 3, 4, 5 y 6. Solo se incluyeron unos pocos barrios de estrato 3, como el barrio Los Alpes, que está cerca del centro comercial Los Molinos en Belén.

(Nota: usando 2.077 pesos colombianos por la tasa de cambio del USD en esta publicación. La tasa de cambio fluctúa a diario y ha estado por encima de 2.000 pesos por USD solo en cinco periodos en los últimos cinco años).

Apartamentos en El Poblado

El Poblado es el barrio más popular para los extranjeros que viven en Medellín o la visitan. Es el barrio más exclusivo de la ciudad y es donde se ubica la mayoría de los hoteles y apartamentos amoblados dirigidos a extranjeros.

El Poblado es principalmente un barrio de estrato 6, con el 74 % de los hogares calificados en estrato 6. También es donde se ubican los bienes raíces más caros y los alquileres de apartamentos más caros de la ciudad.

Resultados de la encuesta de 120 alquileres de apartamentos en El Poblado:

• 26 apartamentos eran de 1 habitación o apartaestudios, con tamaños que iban de 30 a 93 metros cuadrados, con alquileres que iban de 900.000 a 1,9 millones de pesos al mes.
• 39 apartamentos eran de 2 habitaciones, con tamaños que iban de 52 a 148 metros cuadrados, con alquileres que iban de 1,05 millones a 2,9 millones de pesos al mes.
• 55 apartamentos eran de 3 habitaciones, con tamaños que iban de 60 a 150 metros cuadrados, con alquileres que iban de 1,2 millones a 2,5 millones de pesos al mes.
• El costo promedio de alquiler por metro cuadrado de los apartamentos en El Poblado fue de 18.833 pesos al mes por metro cuadrado.
• Sorprendentemente, el 25 % de los 120 apartamentos encuestados en el barrio más elegante de El Poblado no tenía agua caliente, y dos con agua caliente solo la tenían eléctrica en la(s) ducha(s).
• Solo cuatro de los 120 apartamentos encuestados en El Poblado no tenían portería 24/7.

Apartamentos en Laureles-Estadio

Laureles-Estadio es quizás el segundo barrio más popular para los extranjeros que viven en Medellín. Es principalmente un barrio residencial, con muchas zonas con calles arboladas y menos apartamentos en edificios altos que los que se encuentran en El Poblado.

El primer apartamento sin amoblar que alquilé en Medellín estaba ubicado en Estadio.

Laureles-Estadio es principalmente un barrio de estrato 4/5, con el 99 % de los hogares calificados en estrato 4 o 5.

Resultados de la encuesta de 120 alquileres de apartamentos en Laureles-Estadio:

• 38 apartamentos eran de 1 habitación o apartaestudios, con tamaños que iban de 30 a 100 metros cuadrados, con alquileres que iban de 400.000 a 1,1 millones de pesos al mes.
• 35 apartamentos eran de 2 habitaciones, con tamaños que iban de 50 a 130 metros cuadrados, con alquileres que iban de 700.000 a 1,5 millones de pesos al mes.
• 47 apartamentos eran de 3 habitaciones, con tamaños que iban de 68 a 148 metros cuadrados, con alquileres que iban de 850.000 a 1,9 millones de pesos al mes.
• El costo promedio de alquiler por metro cuadrado de los 120 apartamentos en Laureles-Estadio fue de 14.095 pesos al mes por metro cuadrado, lo que significa que los alquileres de apartamentos en Laureles-Estadio son un 25 % más baratos en promedio que en El Poblado para apartamentos de tamaños similares.
• El 46 % de los 120 apartamentos encuestados en Laureles-Estadio no tenía agua caliente, y seis con agua caliente solo la tenían eléctrica en la(s) ducha(s).
• El 70 % de los 120 apartamentos encuestados en Laureles-Estadio no tenía portería 24/7.

Apartamentos en Envigado

Envigado es otro barrio popular para los extranjeros que viven en Medellín. Es menos comercial que El Poblado y, al igual que Laureles-Estadio, tiene muchas zonas con calles arboladas y menos apartamentos en edificios altos que los que se encuentran en El Poblado.

Envigado es más una comunidad de clase trabajadora, con el 96 % de las viviendas en estrato 2 a 5 y solo el 4 % en estrato 1 o 6.

Resultados de la encuesta de 120 alquileres de apartamentos en Envigado:

• Solo cuatro de los apartamentos encuestados eran de 1 habitación o apartaestudios, con tamaños que iban de 60 a 80 metros cuadrados, con alquileres que iban de 950.000 a 2,2 millones de pesos al mes.
• 50 apartamentos eran de 2 habitaciones, con tamaños que iban de 55 a 110 metros cuadrados, con alquileres que iban de 800.000 a 2,4 millones de pesos al mes.
• 66 apartamentos eran de 3 habitaciones, con tamaños que iban de 66 a 140 metros cuadrados, con alquileres que iban de 700.000 a 3,1 millones de pesos al mes.
• El costo promedio de alquiler por metro cuadrado de los 120 apartamentos encuestados en Envigado fue de 16.728 pesos al mes por metro cuadrado, lo que significa que los alquileres de apartamentos en Envigado son un 11 % más baratos en promedio que en El Poblado para apartamentos de tamaños similares.
• Solo ocho de los 120 apartamentos en Envigado no tenían agua caliente, y dos con agua caliente solo la tenían eléctrica en la(s) ducha(s).
• Solo 14 de los 120 apartamentos encuestados en Envigado no tenían portería 24/7.

Apartamentos en Belén

Belén es un barrio que está aumentando en popularidad entre los extranjeros que viven en Medellín. Belén es donde he vivido por más de dos años en tres barrios diferentes (Fátima, Loma de Los Bernal y Los Alpes).

Belén es más una comunidad de clase trabajadora, con el 98 % de las viviendas en estrato 2 a 5 y solo el 2 % en estrato 1.

Resultados de la encuesta de 120 alquileres de apartamentos en Belén:

• 12 de los apartamentos encuestados eran de 1 habitación o apartaestudios, con tamaños que iban de 30 a 62 metros cuadrados, con alquileres que iban de 620.000 a 850.000 pesos al mes.
• 21 apartamentos eran de 2 habitaciones, con tamaños que iban de 44 a 90 metros cuadrados, con alquileres que iban de 670.000 a 1,25 millones de pesos al mes.
• 87 apartamentos eran de 3 habitaciones, con tamaños que iban de 52 a 140 metros cuadrados, con alquileres que iban de 750.000 a 1,5 millones de pesos al mes.
• El costo promedio de alquiler por metro cuadrado de los 120 apartamentos en Belén fue de 13.661 pesos al mes por metro cuadrado, lo que significa que los alquileres de apartamentos en Belén son un 27 % más baratos en promedio que en El Poblado para apartamentos de tamaños similares.
• Solo 16 de los 120 apartamentos en Belén no tenían agua caliente, y ninguno tenía agua caliente eléctrica en la(s) ducha(s).
• Solo 17 de los 120 apartamentos encuestados en Belén no tenían portería 24/7.

Apartamentos en Sabaneta

Sabaneta es un municipio que se ubica directamente al sur de Envigado. Es una zona que ha estado en auge, con desarrolladores construyendo muchos edificios de apartamentos en los últimos años.

Espero que Sabaneta se vuelva cada vez más popular entre los extranjeros que buscan una alternativa que puede ser más barata que El Poblado y Envigado. También sospecho que mi próximo apartamento en Medellín estará ubicado en Sabaneta.

Sabaneta es más una comunidad de clase trabajadora, con el 98 % de las viviendas en estrato 2 a 4 y solo el 2 % en estrato 1, 5 o 6.

Resultados de la encuesta de 120 alquileres de apartamentos en Sabaneta:

• Solo cinco de los apartamentos encuestados eran de 1 habitación o apartaestudios, con tamaños que iban de 40 a 60 metros cuadrados, con alquileres que iban de 750.000 a 850.000 pesos al mes.
• 27 apartamentos eran de 2 habitaciones, con tamaños que iban de 50 a 114 metros cuadrados, con alquileres que iban de 580.000 a 1,4 millones de pesos al mes.
• 88 apartamentos eran de 3 habitaciones, con tamaños que iban de 56 a 146 metros cuadrados, con alquileres que iban de 850.000 a 2,3 millones de pesos al mes.
• El costo promedio de alquiler por metro cuadrado de los 120 apartamentos en Sabaneta fue de 14.237 pesos al mes por metro cuadrado, lo que significa que los alquileres de apartamentos en Sabaneta son un 24 % más baratos en promedio que en El Poblado para apartamentos de tamaños similares.
• Solo 11 de los 120 apartamentos en Sabaneta no tenían agua caliente, y ninguno tenía agua caliente eléctrica en la(s) ducha(s).
• Solo dos de los 120 apartamentos encuestados en Sabaneta no tenían portería 24/7.

En conclusión

Si quieres ahorrar en costos de alquiler de apartamentos sin amoblar en Medellín, nuestra encuesta de apartamentos demuestra que puedes ahorrar un promedio del 24-27 % viviendo en Belén, Laureles-Estadio o Sabaneta, en lugar de vivir en un apartamento de tamaño similar en el elegante El Poblado.

Si eliges Envigado, solo ahorrarás en promedio un 11 % en comparación con los costos de alquiler de apartamentos en El Poblado.

No todos los apartamentos en Medellín tienen agua caliente, y me sorprendió que El Poblado y Laureles-Estadio, de las cinco zonas encuestadas, tengan un porcentaje menor de apartamentos con agua caliente que los otros barrios.

La mayoría de los apartamentos en Medellín que tienen agua caliente usan calentadores de agua a gas, ya sea sin tanque o con un tanque de agua. Personalmente, evitaría cualquier apartamento que tenga el agua caliente eléctrica en las duchas.

Si estás buscando alquilar un apartamento sin amoblar en Medellín, recomiendo leer mi publicación que incluye mis lecciones aprendidas durante los últimos tres años y más, encontrada aquí.