Actualización 2015: costos de alquiler de apartamentos amoblados en Medellín
Nota de los editores: este artículo fue actualizado en mayo de 2019 con nuevos precios.
El mes pasado examinamos los costos actualizados de alquilar apartamentos sin amoblar en Medellín, y este es un informe de seguimiento que examina los costos actualizados de alquiler de apartamentos amoblados en Medellín.
Para responder con mayor precisión la pregunta sobre cuáles son actualmente los costos reales de alquiler de apartamentos amoblados en Medellín, con la ayuda de mi esposa colombiana, recientemente encuestamos los costos de alquiler de 300 apartamentos amoblados disponibles en varios barrios de Medellín.
Solo incluimos apartamentos que tienen agua caliente y wifi disponibles. Varios cientos de apartamentos en Medellín están listados en el sitio de Airbnb. No incluimos en nuestra encuesta los apartamentos del sitio de Airbnb si no tenían calificaciones positivas, ya que son más riesgosos de alquilar.
Sin sorpresa, la mayoría de los apartamentos amoblados que encontramos en Medellín está ubicada en El Poblado: el 81 % de los apartamentos amoblados que encuestamos este año se encontró en El Poblado.
Hay tres sitios web principales para encontrar alquileres de apartamentos amoblados en Medellín:
- Airbnb – tiene varios cientos de apartamentos amoblados en Medellín listados, pero muchos de estos no tienen calificaciones.
- Casacol – tiene más de 100 apartamentos amoblados en Medellín listados.
- The Apartment Medellín – tiene muchos apartamentos listados.
Algunos apartamentos amoblados están listados en uno de los sitios web de las compañías de alquiler, así como en el sitio de Airbnb. Si un apartamento está listado en más de un sitio web, solo lo incluimos una vez en nuestra encuesta.
También buscamos apartamentos amoblados en algunos sitios web en español que atienden a colombianos para nuestra encuesta. Sin embargo, ten cuidado con los apartamentos en sitios en español: algunos no tienen tantos muebles, algunos no tienen agua caliente y algunos no tienen wifi.
La mayoría de los alquileres de apartamentos amoblados en Medellín tiene precios en dólares estadounidenses. Para los alquileres de apartamentos con precios en pesos, usamos la tasa de cambio de 3.171 pesos por dólar estadounidense.
Algunos hallazgos iniciales de la encuesta
Los precios de algunos apartamentos amoblados en Medellín aumentan durante las épocas populares del año, como Navidad, Año Nuevo y la Feria de las Flores (el festival de las flores de Medellín). Usamos los precios de alquiler de la temporada baja en nuestra encuesta.
La mayoría de los alquileres de apartamentos amoblados en Medellín tiene un periodo mínimo de alquiler de al menos 2-3 días. Pero muchos apartamentos amoblados que examinamos en Medellín tienen un periodo mínimo de alquiler de 30 días (el 26 % de los apartamentos encuestados).
Para los apartamentos con tarifas tanto diarias como mensuales, la tarifa mensual de más largo plazo normalmente refleja un descuento respecto a la tarifa diaria.
La mayoría de los alquileres de apartamentos amoblados en Medellín requiere un depósito de seguridad; el 83 % de los apartamentos que encuestamos requirió un depósito de seguridad. Los cargos por depósito de seguridad oscilaron entre 95 y 1.500 USD y promediaron 277 USD.
Muchos alquileres de apartamentos amoblados también requieren una tarifa de limpieza; el 75 % de los apartamentos que encuestamos tenía una tarifa de limpieza listada. La tarifa de limpieza osciló entre 6 y 200 USD y promedió 28 USD.
No incluimos los depósitos de seguridad ni las tarifas de limpieza en los resultados de nuestra encuesta de costos de alquiler que siguen.
Apartamentos amoblados en El Poblado
El Poblado es el barrio más popular para los extranjeros que viven en Medellín o la visitan. Es el barrio más exclusivo de la ciudad y es donde están ubicados la mayoría de los hoteles y apartamentos amoblados dirigidos a extranjeros.
En mis primeras visitas a Medellín, alquilé apartamentos amoblados en El Poblado.
El Poblado es principalmente un barrio de estrato 6, con el 74 % de los hogares clasificados en estrato 6. También es donde se encuentran los bienes raíces más caros y los alquileres de apartamentos más caros de la ciudad.
Resultados de la encuesta de 243 alquileres de apartamentos amoblados en El Poblado:
- 94 de los 243 apartamentos encuestados en El Poblado tenían un alquiler mínimo de 30 días.
- 103 apartamentos eran de 1 habitación o estudios, con alquileres que iban de 32 a 225 USD por día. Las tarifas mensuales iban de 628 a 5.100 USD al mes.
- 80 apartamentos eran apartamentos de 2 habitaciones, con alquileres que iban de 50 a 219 USD por día. Las tarifas mensuales iban de 882 a 8.100 USD al mes.
- 41 apartamentos eran apartamentos de 3 habitaciones, con alquileres que iban de 60 a 385 USD por día. Las tarifas mensuales iban de 990 a 7.970 USD al mes.
- 19 apartamentos eran apartamentos de 4 a 8 habitaciones, con alquileres que iban de 195 a 839 USD por día. Las tarifas mensuales iban de 1.500 a 19.470 USD al mes.
Apartamentos amoblados en Laureles-Estadio
Laureles-Estadio es quizás el segundo barrio más popular para los extranjeros que viven en Medellín. Es principalmente un barrio residencial con muchas zonas de calles arboladas y menos apartamentos en edificios altos que los que se encuentran en El Poblado.
Laureles-Estadio es principalmente un barrio de estrato 4/5, con el 99 % de los hogares clasificados en estrato 4 o 5.
Resultados de la encuesta de 28 alquileres de apartamentos amoblados en Laureles-Estadio:
- Ninguno de los 28 apartamentos encuestados en Laureles-Estadio tenía un alquiler mínimo de 30 días.
- 15 apartamentos eran de 1 habitación o estudios, con alquileres que iban de 28 a 65 USD por día. Las tarifas mensuales iban de 441 a 1.487 USD al mes.
- Siete apartamentos eran apartamentos de 2 habitaciones, con alquileres que iban de 42 a 86 USD por día. Las tarifas mensuales iban de 609 a 2.245 USD al mes.
- Seis apartamentos eran apartamentos de 3 habitaciones, con alquileres que iban de 41 a 65 USD por día. Las tarifas mensuales iban de 780 a 1.950 USD al mes.
Costos de apartamentos amoblados en otros barrios
Nuestra encuesta también encontró unos pocos apartamentos amoblados en Envigado, Belén y La Candelaria (El Centro), con un resumen de estos resultados como sigue:
Envigado es otro barrio popular para los extranjeros que viven en Medellín. Es menos comercial que El Poblado y, al igual que Laureles-Estadio, tiene muchas zonas con calles arboladas y menos apartamentos en edificios altos que los que se encuentran en El Poblado.
Resultados de la encuesta de 14 alquileres de apartamentos amoblados en Envigado:
- Tres de los 14 apartamentos encuestados en Envigado tenían un alquiler mínimo de 30 días.
- Seis apartamentos eran de 1 habitación o estudios, con alquileres que iban de 47 a 90 USD por día. Las tarifas mensuales iban de 897 a 2.700 USD al mes.
- Tres apartamentos eran apartamentos de 2 habitaciones, con alquileres mensuales que iban de 986 a 1.700 USD cada uno. Solo un apartamento de 2 habitaciones tenía una tarifa diaria, que era de 54 USD por día.
- Tres apartamentos eran apartamentos de 3 habitaciones, con alquileres que iban de 36 a 103 USD por día. Las tarifas mensuales iban de 687 a 2.472 USD al mes.
- Dos apartamentos eran de 4 habitaciones, con tarifas diarias de 250 y 443 USD y tarifas mensuales de 5.700 y 12.400 USD al mes.
Belén es un barrio que está aumentando en popularidad para los extranjeros que viven en Medellín. Belén es donde viví durante casi cuatro años en tres barrios diferentes (Fátima, Loma de Los Bernal y Los Alpes).
Belén es más una comunidad de clase trabajadora, con el 98 % de las viviendas en estrato 2 a 5 y solo el 2 % en estrato 1.
Resultados de la encuesta de ocho alquileres de apartamentos amoblados en Belén:
- Ninguno de los ocho apartamentos encuestados en Belén tenía un alquiler mínimo de 30 días.
- Uno de los apartamentos era de 1 habitación, con un alquiler de 25 USD por día o 638 USD al mes.
- Cinco apartamentos eran apartamentos de 2 habitaciones, con alquileres que iban de 27 a 48 USD por día. Las tarifas mensuales iban de 700 a 1.440 USD al mes.
- Un apartamento era un apartamento de 3 habitaciones, con un alquiler de 41 USD por día o 984 USD al mes.
- Un apartamento era un apartamento de 4 habitaciones, con un alquiler de 80 USD por día o 984 USD al mes.
El centro de Medellín, conocido formalmente como La Candelaria, o informalmente como El Centro, tiene una reputación difícil, pero también algunas joyas escondidas que hacen de este barrio uno que no debería pasarse por alto cuando se visita la ciudad.
Resultados de la encuesta de siete alquileres de apartamentos amoblados en La Candelaria:
- Ninguno de los siete apartamentos encuestados en La Candelaria tenía un alquiler mínimo de 30 días.
- Tres apartamentos eran de 1 habitación o estudios, con alquileres que iban de 25 a 39 USD por día. Las tarifas mensuales iban de 690 a 870 USD al mes.
- Tres apartamentos eran apartamentos de 2 habitaciones, con alquileres que iban de 55 a 150 USD por día. Las tarifas mensuales iban de 1.320 a 3.510 USD al mes.
- Un apartamento era un apartamento de 3 habitaciones, con un alquiler de 44 USD por día o 1.188 USD al mes.
La conclusión
Hay una amplia gama de apartamentos amoblados disponibles para alquilar en Medellín, desde económicos hasta de lujo. El Poblado es donde está disponible la mayoría de los apartamentos amoblados en Medellín, pero El Poblado también es donde se encuentran los bienes raíces más caros de la ciudad.
Los apartamentos amoblados son más caros de alquilar en El Poblado que en las demás zonas de Medellín. Puedes ahorrar sustancialmente en un alquiler de apartamento amoblado en una zona fuera de El Poblado, como Laureles-Estadio, Envigado o Belén.
Desafortunadamente, no hay tantos apartamentos amoblados por encontrar fuera de El Poblado, ya que El Poblado sigue siendo la zona más popular para los visitantes extranjeros de Medellín.
Para comparar los costos de los alquileres de apartamentos amoblados con los apartamentos sin amoblar, consulta nuestro informe del mes pasado que examina los costos de alquiler de apartamentos sin amoblar en Medellín.
Para comparar los resultados de la encuesta de costos de alquiler de apartamentos amoblados de este año con los del año pasado, puedes ver los resultados de la encuesta del año pasado aquí.