Guía de alquiler de apartamentos: buscando un apartamento
El año pasado cubrí mi experiencia alquilando tres apartamentos sin amoblar diferentes en Medellín en una popular serie de cuatro partes. Lee la primera parte aquí, la segunda parte aquí, la tercera parte aquí y la cuarta parte aquí.
Después de vivir en el mismo apartamento en Belén durante los últimos dos años, pensé que podría renovar mi alquiler por otro año. Pero, desafortunadamente, el propietario del apartamento quería su apartamento de vuelta, ya que quería vivir en él.
Así que me encontré buscando un apartamento en Medellín el mes pasado con mi futura esposa colombiana. Afortunadamente encontramos el apartamento perfecto para nosotros en Sabaneta.
Encontrando el apartamento perfecto en Medellín (para nosotros)
Medellín tiene una variedad de opciones de apartamentos disponibles en una amplia gama de precios (desde menos de 200 USD hasta bien más de 2.000 USD al mes) para satisfacer las necesidades de los inquilinos.
En muchos barrios, también puedes encontrar casas adosadas de dos pisos. Sin embargo, no encontrarás en Medellín muchas casas unifamiliares independientes, que son comunes en EE. UU. Tienes que salir de la ciudad para encontrar estas.
Ya he vivido en Medellín durante cuatro años, y conozco muy bien la ciudad, así que sé qué tipo de apartamento sería perfecto para nosotros.
También he investigado el mercado de apartamentos sin amoblar en Medellín, que fue cubierto en dos artículos en este sitio web (Costos de alquiler de apartamentos en Medellín y 4 barrios económicos para alquileres de apartamentos en Medellín), así que conozco bien los barrios de la ciudad.
Queríamos un apartamento en un edificio alto con seguridad 24×7, en un piso más alto, con un balcón con una excelente vista. Además, deseábamos encontrar un apartamento a poca distancia a pie de un supermercado y cerca del metro.
También queríamos encontrar un apartamento en un edificio que no esté cerca de una calle principal, para evitar el ruido del tráfico. También queríamos estar en un barrio de estrato 4 o 5.
Además, queríamos que el apartamento tuviera disponible el servicio de internet/TV/teléfono de Claro y que tuviera una cocina con horno.
También queríamos encontrar un apartamento que fuera más grande que el apartamento de 78 metros cuadrados del que nos estábamos mudando. Estábamos buscando un apartamento con al menos 90 metros cuadrados de espacio.
La búsqueda de mi cuarto apartamento
Usamos una combinación de métodos para encontrar un apartamento en Medellín. Encontramos algunos apartamentos por nuestra cuenta, caminando y encontrando letreros de alquiler en las ventanas, y usando el sitio web Espacio Urbano.
También usamos a mi agente inmobiliario en Medellín, de quien he alquilado durante los últimos tres años y más.
Como ya conozco muy bien el mercado en Medellín, limitamos nuestra búsqueda a solo unos pocos barrios. No queríamos mirar en barrios populares entre los extranjeros, como El Poblado o Envigado, ya que queremos vivir en una zona menos costosa.
Había dos apartamentos disponibles en nuestro edificio actual en Belén, que miramos pero decidimos que no satisfacían nuestras necesidades, ya que queríamos mudarnos a un apartamento más grande. Miramos algunos otros apartamentos cerca en Belén, pero no encontramos uno lo suficientemente grande que nos gustara.
También miramos algunos apartamentos en Bello, en el barrio Niquía, cerca del centro comercial Puerta del Norte. Nos gusta esta zona, que es conveniente para el metro y un gran centro comercial, así como para los supermercados Éxito y Euro.
Niquía tiene varios apartamentos económicos, pero no encontramos apartamentos más grandes que nos gustaran.
También nos gusta la zona de Sabaneta. Sabaneta tiene muchos edificios nuevos de apartamentos que se han construido en los últimos años, así que tiene muchos apartamentos disponibles para alquilar. Miramos siete apartamentos en Sabaneta con mi agente inmobiliario y encontramos uno que nos gustó.
Firmamos un alquiler para este apartamento, pero, desafortunadamente, el propietario cambió de opinión y no estaba seguro de alquilarlo, y no teníamos tiempo para esperar a que este propietario se decidiera, así que miramos más lugares en Sabaneta.
Mi agente inmobiliario dijo que quería mostrarnos un apartamento en Sabaneta que pensó que realmente nos gustaría, basándose en nuestros comentarios sobre otros apartamentos, y tenía razón. Firmamos un alquiler de un año al día siguiente.
El apartamento que encontramos está ubicado en un edificio que está a menos de 10 minutos a pie del Parque Sabaneta y a menos de 10 minutos a pie del centro comercial Aves María, con un gran supermercado Éxito.
La estación Sabaneta del metro está ubicada a unos 20 minutos a pie, y una ruta de bus económica (1.700 pesos) hasta la estación del metro pasa justo en frente de nuestro edificio de apartamentos.
También hemos descubierto que tres supermercados en Sabaneta ofrecen servicios de domicilio (entrega): Euro, Supermercado Sabaneta y Merkepaisa.
Mudanza al nuevo apartamento
Tenemos algunos muebles grandes, además de una nevera y una lavadora para mudar, así que queríamos usar mudanceros profesionales.
Mi agente inmobiliario recomendó una empresa de mudanzas, a la que llamamos. Este mudancero se presentó según lo programado con un equipo de tres, y tomaron unas tres horas y media empacar, conducir hasta el nuevo apartamento y descargar.
La mudanza fue indolora, nada se dañó, y el costo fue de solo 300.000 pesos (112 USD).
Las especificaciones de mi cuarto apartamento:
- Totalmente nuevo, nunca habitado antes
- Tres habitaciones, dos baños, unos 110 metros cuadrados (1.184 pies cuadrados)
- Cocina con encimeras de granito, horno y estufa a gas
- Calentador de agua a gas (sin tanque)
- Piso 10 en un edificio alto, con dos balcones
- Piscina, sauna y gimnasio pequeño en el edificio
- Seguridad 24×7
- Barrio de estrato 4
- Costo: 1.350.000 pesos al mes, que son 503 USD al mes a una tasa de cambio promedio de 2.685 pesos por USD
Mi agente inmobiliario ha ofrecido alquilar el apartamento por otro año, así que planeamos firmar otro alquiler para asegurar el precio del apartamento por otro año.
En conclusión
Con la tasa de cambio recientemente mejorada, nuestro nuevo apartamento en Sabaneta cuesta menos en términos de USD que el alquiler que pagamos durante los últimos dos años por un apartamento un 41 % más pequeño en Belén.
Afortunadamente he cambiado fondos suficientes a una tasa de cambio promedio de 2.685 pesos por USD para permitir pagar otro año de alquiler, y asegurar 503 USD al mes en alquiler durante dos años.
Un apartamento sin amoblar de tres habitaciones, de tamaño similar (110 metros cuadrados) y calidad similar en El Poblado, probablemente se alquilaría por al menos 1.800.000 pesos (668 USD) al mes, según mi investigación anterior y confirmado por mi agente inmobiliario.
En El Poblado, un apartamento similar sería al menos un 33 % más caro. En conclusión: si quieres ahorrar dinero en apartamentos en Medellín, puedes ahorrar sustancialmente buscando fuera de El Poblado.
Mis otros costos de vida también serán menos costosos que si viviera en El Poblado. Los comestibles son menos costosos en Sabaneta y los servicios públicos son menos costosos en comparación con los barrios, en su mayoría de estrato 6, de El Poblado.
Además, prácticamente todo lo demás en Sabaneta que hemos descubierto es menos costoso que en El Poblado, incluyendo restaurantes, artículos en las droguerías y ropa y otros artículos que se encuentran en las tiendas cercanas.