Los mejores barrios de Medellín (actualización 2016)
Un artículo sobre los mejores barrios de Medellín, escrito en 2013, es uno de los artículos más populares de este sitio web. Desafortunadamente, la información en esa publicación está desactualizada y tiene varias inexactitudes. Así que he escrito esta actualización de 2016 del popular artículo de los barrios de Medellín.
He vivido en Medellín por más de seis años. Durante este tiempo he vivido en seis barrios diferentes en el área metropolitana de Medellín. También he escrito extensamente antes sobre alquilar en muchos barrios diferentes de Medellín.
En esta publicación te diré mis cinco distritos favoritos en el área metropolitana de Medellín. Por distritos, me refiero a comunas y suburbios (los suburbios son municipios separados en el metro). Hay 22 distritos en el metro de Medellín. Si estás buscando las mejores cosas para hacer en cada barrio en Medellín desde la perspectiva de otro expatriado, revisa este enlace.
Entendiendo los estratos
Al mirar los barrios de Medellín es importante entender el sistema de estratos. Las propiedades residenciales en Colombia se clasifican en una escala socioeconómica de 1 a 6 (siendo 6 el más alto). Estas se conocen como estratos.
Entender los estratos es muy importante, ya que este es un factor para los costos de vivienda y también para los costos de servicios públicos. Los hogares en barrios de estrato más bajo pagan una tarifa más baja por los servicios de gas, electricidad, agua y triple play TV/Internet/teléfono.
El estrato 6 se considera una zona adinerada para los colombianos, y el estrato 5 es una zona de clase media alta. Mientras que los estratos 3 y 4 se consideran zonas de clase media colombiana. Y los estratos 1 y 2 son generalmente zonas pobres.
Los residentes en los estratos 5 y 6 pagan más por los servicios públicos para ayudar a subsidiar las tarifas de servicios más bajas en los estratos 1 y 2.
Nota que la clase media colombiana no es lo mismo que la clase media en EE. UU. La clase media en Colombia puede ser un hogar colombiano que gana solo 1.000 USD por mes o incluso menos. Muchos hogares en Colombia también tienen múltiples personas ganándose la vida para llegar a fin de mes debido a los típicamente bajos salarios.
En el área metropolitana de Medellín, solo el 3,4 % de los hogares están clasificados como estrato 6 y el 7,2 % de los hogares están clasificados como estrato 5. Un total del 43,8 % de los hogares en Medellín están clasificados como estratos 3 o 4. Y el 45,5 % están clasificados como estratos 1 o 2. La gran mayoría de los hogares en Medellín (el 76,4 % de los hogares) están en los estratos 2-4.
1. El Poblado
El Poblado es el más popular de los barrios de Medellín para los extranjeros. Es un lugar cómodo para vivir, con todos los centros comerciales, la vida nocturna y los restaurantes cerca.
La mayoría de los hoteles y apartamentos de alquiler en Medellín también están ubicados en El Poblado. Así que aquí es donde se quedan la mayoría de los visitantes expatriados de la ciudad.
La mayoría de la vivienda que se encuentra en El Poblado se encuentra en apartamentos de gran altura. Algunos de estos rascacielos pueden tener vistas espectaculares de la ciudad. La comuna también tiene algunas calles bordeadas de casas adosadas de uno, dos y tres pisos ubicadas en ciertos barrios como Provenza y Manila.
El Poblado es un barrio adinerado que ofrece un estilo de vida occidental, razón por la cual se espera que siga siendo popular entre los extranjeros.
El Poblado se conoce como Comuna 14 y tiene 22 barrios. El 93 % de los hogares en El Poblado están clasificados como estrato 5 o 6.
Pero El Poblado es principalmente una zona de estrato 6, con el 74 % de los hogares en El Poblado clasificados como estrato 6. En consecuencia, El Poblado tiene algunos de los bienes raíces más caros de la ciudad.
También el 95 % de todos los hogares de estrato 6 ubicados en Medellín están ubicados en El Poblado. El estrato promedio de todos los hogares en El Poblado es 5,6.
El primer apartamento amoblado que alquilé en Medellín como prueba de vivir en la ciudad estaba ubicado en El Poblado.
Mejores compras: Santafé, Oviedo y El Tesoro
Mejores barrios: El Poblado, Astorga y Alejandría. También Provenza, que es un barrio que no es un barrio oficial, pero es popular por su facilidad para caminar, restaurantes y cafés
Mejores restaurantes: Carmen, Restaurante Barcal, La Provincia, Oci.Mde, Toscano
Para alquilar: un cómodo apartamento sin amoblar de dos habitaciones, pagarías: de 1,3 millones a 3,0 millones de pesos (439 – 1.112 USD) por mes, con un alquiler promedio de este tamaño que cuesta 2,15 millones de pesos (726 USD).
Los alquileres sin amoblar en El Poblado típicamente tardan unos 11 meses para que los propietarios los alquilen debido a los altos precios y un gran inventario.
Para comprar: El Poblado tiene más de 40 nuevos proyectos de apartamentos listados en la revista gratuita de propiedades Informe Inmobiliario. Puedes encontrar esta revista distribuida en muchos lugares como las tiendas Éxito. Los nuevos apartamentos en El Poblado generalmente cuestan de 4,3 millones a más de 5,3 millones de pesos (1.451 a 1.788 USD) por metro cuadrado.
Los apartamentos existentes en El Poblado tienden a venderse por entre 2,5 millones y 4,5 millones de pesos por metro cuadrado. Promedian alrededor de 3,2 millones de pesos (1.080 USD) por metro cuadrado, según una encuesta de 50 propiedades con un tamaño de 70-100 metros cuadrados.
En general, El Poblado es la zona más cara en Medellín tanto para comprar propiedades como para alquilar apartamentos sin amoblar.
2. Envigado
Directamente al sur de El Poblado está Envigado, que es un municipio administrado por separado dentro del área metropolitana de Medellín. Con su proximidad a El Poblado, Envigado es probablemente la segunda zona más popular del área metropolitana de Medellín para que los extranjeros vivan, después de El Poblado.
Envigado es principalmente una comunidad residencial: no encontrarás muchos hoteles en Envigado como los que se encuentran en todo El Poblado. Envigado es más grande que El Poblado, con una población de más de 200.000, comparada con una población de menos de 130.000 en El Poblado.
En la mayor parte de Envigado encontrarás calles tranquilas bordeadas de casas adosadas de uno, dos y tres pisos que son más difíciles de encontrar en El Poblado. Envigado también ha puesto en marcha algunas restricciones de altura, lo que dificulta que muchos de estos edificios de baja altura sean reemplazados por rascacielos.
En Envigado, también encontrarás algunos barrios similares a El Poblado con edificios de apartamentos de gran altura.
Envigado tiene más de 40 barrios. El 76,8 % de los hogares en Envigado están clasificados como estrato 3, 4 o 5. Menos del 3 % de los hogares en Envigado están clasificados como estrato 6. Y el 20,8 % de los hogares están clasificados como estrato 1 o 2. El estrato promedio de todos los hogares en Envigado es 3,4.
Mejores compras: City Plaza (que es el único centro comercial de estilo occidental en Envigado). Pero un nuevo centro comercial más grande se está construyendo junto al Éxito de Envigado
Mejores barrios: Bosques de Zúñiga, Jardines, Zúñiga
Mejores restaurantes: Carbone E Pasta, Chiclayo, Contenedores Food Place, Lucio Carbón y Vino
Para alquilar: un cómodo apartamento sin amoblar de dos habitaciones, pagarías: de 800.000 a 3,3 millones de pesos (270 – 1.114 USD) por mes, con un alquiler promedio de este tamaño que cuesta 1,57 millones de pesos (530 USD). Los alquileres de apartamentos sin amoblar en Envigado son un 14,7 % más baratos en promedio que en El Poblado para apartamentos de tamaño similar.
Para comprar: Envigado tiene menos de 20 nuevos proyectos de apartamentos listados en la revista de propiedades Informe Inmobiliario. Los nuevos apartamentos en Envigado generalmente cuestan de 3 millones a más de 4,6 millones de pesos (1.012 a 1.552 USD) por metro cuadrado.
Los apartamentos existentes en Envigado tienden a venderse por entre 2,0 millones y 4,2 millones de pesos por metro cuadrado. Promedian alrededor de 2,8 millones de pesos (945 USD) por metro cuadrado, según una encuesta de 50 propiedades con un tamaño de 70-100 metros cuadrados. En general, las propiedades en Envigado tienden a ser aproximadamente un 10 % más baratas que en El Poblado.
3. Laureles-Estadio
Laureles-Estadio es principalmente una comunidad residencial: no encontrarás tantos hoteles en la zona como los que se encuentran en todo El Poblado. Laureles-Estadio es un poco más pequeño que El Poblado, con una población de aproximadamente 121.000. La comuna de Laureles-Estadio está ubicada al norte de Belén y al oeste del río Medellín
En la mayor parte de Laureles-Estadio encontrarás calles tranquilas bordeadas de árboles, bordeadas de casas adosadas de uno, dos y tres pisos que son más difíciles de encontrar en El Poblado. La comuna también tiene algunas zonas con edificios de apartamentos de gran altura.
Laureles-Estadio ha sido considerado por mucho tiempo un barrio de clase media alta de Medellín.
Laureles-Estadio es el hogar del Estadio Atanasio Girardot, que es donde Atlético Nacional e Independiente Medellín juegan partidos de fútbol. Cerca del estadio hay un gran complejo deportivo que tiene una piscina de tamaño olímpico; velódromo; canchas de baloncesto, voleibol y tenis, y muchas otras arenas.
Laureles-Estadio también tiene dos zonas populares de vida nocturna: el distrito de entretenimiento de La 70 (Setenta), que está bordeado de bares y restaurantes, y la Calle 33, que tiene bares un poco más relajados.
Laureles-Estadio se conoce como Comuna 11 y tiene 15 barrios. El 99 % de los hogares en esta comuna están clasificados como estrato 4 o 5, y solo el 1 % de los hogares están clasificados como estrato 2 o 3. No tiene hogares clasificados como estrato 1 o estrato 6. El estrato promedio de todos los hogares en Laureles-Estadio es 4,6.
El primer apartamento sin amoblar que alquilé en Medellín hace seis años estaba ubicado en Estadio y disfruté viviendo allí.
Un artículo reciente en el periódico El Colombiano indicó que Laureles-Estadio era la zona de alquiler de apartamentos más popular en Medellín. Representó aproximadamente el 32 % de todo el espacio alquilado en la primera mitad del año.
Mejores compras: Unicentro
Mejores barrios: Laureles, Suramericana, UPB
Mejores restaurantes: Il Massimo, Kusi, La Pampa, Opera Pizza, Sushi House
Para alquilar: un cómodo apartamento sin amoblar de dos habitaciones, pagarías: de 700.000 a 2,0 millones de pesos (236 – 675 USD) por mes, con un alquiler promedio de este tamaño que cuesta 1,2 millones de pesos (405 USD). Los alquileres de apartamentos sin amoblar en Laureles-Estadio son un 24,1 % más baratos en promedio que en El Poblado para apartamentos de tamaño similar.
Para comprar: Laureles-Estadio solo tiene ocho nuevos proyectos de apartamentos listados en la revista de propiedades Informe Inmobiliario debido a que la comuna está esencialmente completamente construida y no tiene espacio para construir. Los nuevos apartamentos en Laureles-Estadio (cuando se pueden encontrar) generalmente cuestan de 3,0 millones a más de 4,4 millones de pesos (1.012 a 1.485 USD) por metro cuadrado.
Los apartamentos existentes en Laureles-Estadio tienden a venderse por entre 1,7 millones y 3,3 millones de pesos por metro cuadrado. Promedian alrededor de 2,4 millones de pesos (810 USD) por metro cuadrado, según una encuesta de 50 propiedades con un tamaño de 70-100 metros cuadrados.
4. Belén
Belén es similar a Laureles/Estadio, es una zona de clase media, excepto que tiene más un aire de clase trabajadora. En un momento, era un poco peligroso, y hay algunas partes que todavía lo son, pero en su mayoría es solo un lugar con familias tratando de forjarse una vida en la ciudad.
Belén está ubicado directamente al sur de Laureles, su vecino del norte a través de la Calle 33, así que tendrás un tiempo fácil cruzando. Belén es mucho más grande que El Poblado, con una población de más de 200.000.
Similar a Laureles/Estadio, en Belén encontrarás muchas calles tranquilas bordeadas de árboles, bordeadas de casas adosadas de uno, dos y tres pisos que son más difíciles de encontrar en El Poblado. Belén también tiene algunas zonas con edificios de apartamentos de gran altura, especialmente en Loma de los Bernal.
Tampoco te aburrirás aquí, no con un gran parque en la comuna, así como una de las atracciones más subestimadas de Medellín: el Pueblito Paisa, la mini réplica de un antiguo pueblo antioqueño que se sienta en la cima del Cerro Nutibara.
Belén se conoce como Comuna 16 y tiene 22 barrios. El 81 % de los hogares en esta comuna están clasificados como estrato 3, 4 o 5. Belén no tiene hogares clasificados como estrato 6. El estrato promedio de todos los hogares en Belén es 3,5.
Viví por cuatro años en Belén y lo disfruté. Un artículo reciente en el periódico El Colombiano indicó que Belén era la segunda zona de alquiler de apartamentos más popular en Medellín. Representó aproximadamente el 20 % del espacio total alquilado en la primera mitad del año.
Mejores compras: Los Molinos
Mejores barrios: Fátima, Loma de los Bernal, Los Alpes
Mejores restaurantes: El Rancherito, Crepes and Waffles, Il Forno, Parmessano
Para alquilar: un cómodo apartamento sin amoblar de dos habitaciones, pagarías: de 840.000 a 1,55 millones de pesos (283 – 523 USD) por mes, con un alquiler promedio de este tamaño que cuesta 1,14 millones de pesos (385 USD). Los alquileres de apartamentos en Belén son un 27,1 % más baratos en promedio que en El Poblado para apartamentos de tamaño similar.
Para comprar: Belén solo tiene 11 nuevos proyectos de apartamentos listados en la revista de propiedades Informe Inmobiliario debido a que la zona está casi completamente construida y no tiene mucho espacio para construir.
La mayoría de los nuevos proyectos en Belén están en Loma de los Bernal, que es un barrio que ha estado en auge con muchos nuevos apartamentos construidos en los últimos años.
Los nuevos apartamentos en Belén generalmente cuestan de 2,9 millones a más de 4,4 millones de pesos (979 a 1.485 USD) por metro cuadrado.
Los apartamentos existentes en Belén tienden a venderse por entre 1,6 millones y 3,2 millones de pesos por metro cuadrado. Promedian aproximadamente alrededor de 2,2 millones de pesos (742 USD) por metro cuadrado, según una encuesta de 50 propiedades.
5. Sabaneta
Sabaneta es un municipio administrado por separado dentro del área metropolitana de Medellín. Está ubicado directamente al sur de Envigado. Sabaneta es mucho más pequeño que El Poblado, con una población de aproximadamente 55.000
Sin embargo, Sabaneta en los últimos años ha estado creciendo mucho más rápido que El Poblado. Sabaneta tiene un área total de aproximadamente 5,8 millas cuadradas, lo que lo convierte en el municipio más pequeño de Colombia. Debido a su pequeño tamaño, Sabaneta es un municipio muy caminable.
Sabaneta es principalmente una comunidad residencial. En Sabaneta, encontrarás varios barrios similares a El Poblado con edificios de apartamentos de gran altura, pero tienden a estar un poco más extendidos. También en Sabaneta puedes encontrar algunas calles tranquilas bordeadas de casas adosadas de uno, dos y tres pisos.
Gran parte de la vida diaria en Sabaneta se centra alrededor del Parque Sabaneta, que es una agradable plaza de una cuadra cuadrada con una iglesia en un lado, que está llena de árboles y rodeada de tiendas, puestos, restaurantes y bares.
Sabaneta tiene 31 barrios. El 67,2 % de los hogares en Sabaneta están clasificados como estrato 3 o 4. Menos del uno % de los hogares en Sabaneta están clasificados como estrato 5 o 6. Pero con un auge de construcción de apartamentos actualmente en curso en Sabaneta, las clasificaciones de los barrios pueden cambiar bastante rápido. El estrato promedio de todos los hogares en Sabaneta es 2,8.
Actualmente vivo en Sabaneta, donde he vivido por un año y medio. De los barrios en los que he vivido en Medellín, me ha gustado más vivir en Sabaneta. Ahora planeo vivir en Sabaneta en el futuro previsible.
En 2015, Sabaneta fue reportado incluso como el mejor barrio para vivir en el área metropolitana de Medellín.
Mejores compras: Mayorca
Mejores barrios: Lagos de la Doctora, Vegas de la Doctora, Vegas de San Jose, así como las zonas a distancia caminable del centro comercial Aves María y el Parque Sabaneta
Mejores restaurantes: El Sombrero, El Viejo John, La Doctora, Pizza en Leña, Restaurante Mama Santa
Para alquilar: un cómodo apartamento sin amoblar de dos habitaciones, pagarías: de 700.000 a 1,7 millones de pesos (236 – 574 USD) por mes, con un alquiler promedio de este tamaño que cuesta 1,1 millones de pesos (371 USD). Los alquileres de apartamentos sin amoblar en Sabaneta son un 28,3 % más baratos en promedio que en El Poblado para apartamentos de tamaño similar.
Para comprar: Sabaneta está en auge con más de 50 nuevos proyectos de apartamentos listados en la revista de propiedades Informe Inmobiliario. Los nuevos apartamentos en Sabaneta generalmente cuestan de 2,8 millones a más de 4,4 millones de pesos (945 a 1.485 USD) por metro cuadrado.
Los apartamentos existentes en Sabaneta tienden a venderse por entre 1,7 millones y 3,4 millones de pesos por metro cuadrado. Promedian aproximadamente alrededor de 2,4 millones de pesos (810 USD) por metro cuadrado, según una encuesta de 50 propiedades.
La conclusión: los mejores barrios de Medellín
El Poblado sigue siendo el barrio más popular para los extranjeros de todos los barrios de Medellín. Se espera que El Poblado siga siendo el barrio más popular para los extranjeros en el futuro previsible.
Sin embargo, ten en cuenta que la adinerada comuna de El Poblado representa solo aproximadamente el 4,3 % de la vivienda en el área metropolitana de Medellín. El Poblado también sigue siendo la zona más cara para vivir en la ciudad.
Muchos expatriados han descubierto otros barrios de Medellín además de El Poblado. He vivido en varios barrios además de El Poblado en más de seis años viviendo en la ciudad.
¿Es Medellín seguro?, podrías preguntar. Nunca he encontrado un problema de seguridad en ningún lugar donde he vivido en la ciudad (toco madera). Pero también soy consciente de la seguridad y tengo cuidado de no exhibir celulares/cámaras/dinero, además tomo taxis en la noche. Tampoco voy a ciertas partes de la ciudad después del anochecer. Incluso instalé puertas de seguridad en dos apartamentos.
Otros barrios en la ciudad como Envigado, Laureles-Estadio, Belén y Sabaneta pueden ofrecer estilos de vida de calidad por un costo sustancialmente más bajo que en El Poblado.
También he conocido a algunos expatriados que viven en otros barrios incluso menos costosos en Medellín. Esto incluye Bello, La Candelaria y La Estrella, donde los alquileres de apartamentos pueden ser del 30 % a más del 40 % menos costosos que en El Poblado.
La conclusión es que cada quien con lo suyo, y Medellín ofrece muchos barrios diferentes con una amplia gama de comodidades y costos de vida.